Press "Enter" to skip to content

Asunnon osto yksityiseltä

Oikotie Asunnot suosittelee

Suurin osa asunnon kaupoista tehdään yksityishenkilöiden välillä. Uudiskohteissa myyjänä on useammin elinkeinon harjoittaja, mutta käytetyissä asunnoissa yleisemmin myyjänä on yksityishenkilö. Asunnon osto on lähtökohtaisesti yhtä turvallista ja yhtä riskipitoista yksityishenkilöltä kuten elinkeinonharjoittajaltakin. Merkittävää eroa asuntokaupoissa ei ole, olipa myyjän kuka hyvänsä.

Kun puhutaan asuntokaupasta, joka on tehty yksityisten välillä, kyseessä on yleensä käytetyn asunnon kauppa. Yksityishenkilö harvemmin myy rakennusvaiheessa olevia asuntoja tai uudisasuntoja. Kun kaupan tekevät yksityiset henkilöt, kuluttajansuojaa koskevia säännöksiä ei sovelleta. Tämä johtuu siitä, että yksityisten ihmisten katsotaan olevan samassa asemassa ja keskenään tasavertaisia, jolloin heikompaa osapuolta, eli asuntokaupassa ostajaa, ei tarvitse erityisemmin suojella.

Arkistot

Lue oppaamme, niin pääset kerralla kartalle asunnon ostamisesta. Tämä asunnon osto-opas kertoo sinulle asunnon ostamisen eri vaiheista ja antaa sinulle vinkkejä asunnon ostamiseen unohtamatta kuitenkaan asunnon ostoon liittyviä faktoja, jotka on hyvä tietää. Asunnon osto-opas kertoo sinulle esimerkiksi, mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla, tai mitä tarkoittaa esimerkiksi varainsiirtovero.

Myyjän varattomuus voi sysätä vastuut asunnon ostajalle

Vastuulla on aina hinta. Varsinkin suurissa yritysten tai yhteisöjen välisissä kiinteistö- ja osakekaupoissa vastuista voidaan neuvotella hyvinkin tarkasti. Erilaiset vastuunrajoituslausekkeet ovat yleisiä ja lopullinen kauppahinta määräytyy myös vastuiden perusteella. Vastuunkantaja haluaa aina riskin myötä rahaa. Jos myyjä on vastuunkantajan osassa, näkyy se suurempana kauppahintana. Jos taas ostaja ottaa riskit kannettavakseen, kauppahinta laskee.

Välittäjä voi joskus ehdottaa ehtoa, jonka mukaan tarjouksen voimassaolo on sidottu siihen, saako tarjouksen tekijä myytyä entisen asuntonsa tiettyyn päivään mennessä. Tällainen ehto voi olla hankala sekä ostajalle että myyjälle. Asunnon markkinointi yleensä jatkuu tarjouksesta huolimatta. Tarjouksen tekijä ei puolestaan voi olla varma saavansa ostettua asunnon tarjoamaansa hintaan, vaikka myyjä olisi tarjouksen hyväksynyt.

Yle.fi-etusivulla juuri nyt:

Yksi pahimmista virheistä on ostaa omiin tuloihin nähden liian kallis asunto. Vaikka korkotaso on juuri nyt matala, laina-ajat ovat pitkiä, joten puskuria on hyvä olla. Oman maksukyvyn voi selvittää laskemalla, ettei lainanlyhennysten ja korkojen yhteissumma ylitä 40 prosenttia nettotuloista edes kuuden prosentin korolla stressitestattuna. Lainaa on lyhennettävä myös taloustilanteen yllättäen muuttuessa, esimerkiksi työttömyyden tai pitkän sairausloman aikana. Jos et pysty maksamaan edes korkoja, asunto joutuu äkkiä vasaran alle. Muista kilpailuttaa pankkien asuntolainatarjoukset.

Asunnon osto – Lyhyt opas ja muistilista asunnon ostajalle

Nopeus on valttia, etenkin jos kohde on erityisen kiinnostava. Jos tarvitset lainaa asunnon hankintaa varten, pyydä pankista lainalupaus etukäteen niin voit tarvittaessa tehdä tarjouksen nopeasti. Helpoiten lainalupauksen saat pankkien omista verkkopalveluista. Kannattaa kuitenkin myös muistaa kilpailuttaa asuntolaina ja neuvotella lainan ehdoista sekä marginaalista. Tarjous jonka saat netistä paranee usein, jos käyt pankissa keskustelemassa lainasta paikan päällä ja jos sinulla on jo valmiina kilpailevia tarjouksia.

Suosituimmat

Kyllä se kaappien sisäpinta tulee kaupassa mukana, jos ei ole kyse irtokaapeista. Aika moni vaihtaa kaappien ovet, jotta kokonaisuus on siisti, mutta kaapit on sisältä surkeassa kunnossa, hyllynkannattimet irrallaan, lastulevyssä isoja reikiä jne. Ostajan tulee tarkastaa kaikki, mitä hän on ostamassa, esim. parvekkeen lasituksen kunto eikä jälkikäteen valittaa, että lasit ei avaudu kunnolla.

G: Ostatko asunnon mielummin välittäjältä vai yksityiseltä?

Siitä syystä, että heti saa kysymyksiinsä vastauksen eikä tarvitse kierrättää välittäjän kautta.

Vaikka olisi välittäjäkin se myyjä kuitenkin vastaa siitä asunnosta jos jotakin vastattavaa on. Välittäjä vaan vetää rahat välistä. Ihan yhtä hyvin minä voin asuntoani esitellä ja paperit ojentaa käteen kuin joku vieras välittäjäkin. Välittäjän käyttäminen on niin turhaa nykyään.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto kerää tilastoja toteutuneista asuntokaupoista, ja Etuovi.comissa on asuntojen myynti-ilmoituksia. Nämä kaksi tiedonlähdettä yhdistämällä voidaan verrata asuntojen pyyntihintoja toteutuneisiin myyntihintoihin. Miten asunto kannattaa hinnoitella ja kuinka paljon asunnon pyyntihinnassa on neuvotteluvaraa? Tutkimme aihetta yhteistyössä Kiinteistömaailman ja eCraftin kanssa.