Press "Enter" to skip to content

Asuinhuoneiston vuokra alv

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Vuokraan voi tapauksessasi sisältyä arvonlisävero. Vuokraustoiminta on nimittäin lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta toimintaa.  Vuokranantaja voi kuitenkin tiettyjen edellytysten täyttyessä halutessaan hakeutua vuokraustoiminnastaan (tai osasta sitä) kiinteistön käyttöoikeuden luovuttajana arvonlisäverolliseksi.  Hän voi tehdä näin, mikäli tilan loppukäyttäjä eli sinä harjoitat vuokratussa tilassa arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaa toimintaa.

Pyydä tarjous tilitoimistopalveluista

Jos yritys tahtoo vähentää vuokraustoimintaan liittyvien kulujen arvonlisäveron, tulee sen rekisteröityä erikseen siitä toiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi (kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvollinen). Kun yritys on rekisteröitynyt vuokraustoiminnasta arvonlisäverorekisteriin, tulee sen laskuttaa vuokralaistaan verollisilla hinnoilla. Tämän jälkeen kaikkien kustannusten arvonlisävero, jotka liittyvät arvonlisäverolliseen vuokraustoimintaan, voidaan vähentää.

Turvallisuus

Jos vuokralainen on vuokrasopimuksen nojalla vilpittömässä mielessä ottanut huoneiston hallintaansa, on muu sopimus, jolla sama huoneisto vuokrataan tai siihen muuten annetaan käyttöoikeus toiselle, vuokralaista kohtaan tehoton. Jos kuitenkin toisen vuokraoikeuden tai muun käyttöoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on voimassa kiinnitys, on kiinnityksen haltijalla etusija. Muissa tapauksissa etusija on aikaisemmin tehdyllä sopimuksella.

Majoitustoiminnan arvonlisäverotus

Ohjeessa käsitellään majoitustoiminnan arvonlisäverotusta. Majoitustoiminnan eri toimintamuodot ovat kehittyneet ja kehittyvät nopeasti, minkä vuoksi majoitustoimintaa koskevia arvonlisäverolain säännöksiä sovelletaan käytännössä hyvin monenlaiseen eri toimintaan. Ohjeessa on pyritty huomioimaan toimintamuotojen kehittyminen sekä majoitustoimintaa koskeva uusin oikeus- ja verotuskäytäntö.

Verollinen vuokra vai veroton kiinteistön käyttöoikeuden luovuttaminen?

Kynsistudio toimii parturi-kampaamon vuokraamassa liikehuoneistossa. Studiolla on käytössään sermillä erotettava noin neljän neliömetrin tila ja omat tarvikkeet kynsien laittamiseen ja huoltoon. Kampaamoyrittäjä veloittaa studiolta toimitilavuokraa. Onko vuokra verollista vai onko kyse verottomasta kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta? Liikehuoneistossa toimii myös parturi-kampaajia niin sanottuina tuolivuokralaisina, joilta perityn vastikkeen kampaamoyritys käsittelee verollisena.

“Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on yksinkertaista mutta vaikeaa. Siihen liittyy sekä sijoittamisen että vuokraustoiminnan harjoittamisen elementit. Jos ei ole valmis hieman opiskelemaan molempia osa-alueita, suosittelen muita sijoitus- ja harrastusmuotoja. Tämä pohdiskelu kannattaa käydä erityisesti silloin, kun lapsi muuttaa pois hänelle opiskeluajaksi ostetusta asunnosta tai harkitsee oman ensiasunnon jättämistä sijoitusasunnoksi, kun muuttaa isompaan kotiin.

3. Huomioi vuosikorjauksen ja perusparannuksen ero

Suomessa taloyhtiöt tyypillisesti rahastoivat osuudet, mutta taloyhtiössä tulisi ymmärtää ja ottaa huomioon kaikkien osakkaiden intressit yhdenvertaisesti. Useimmiten taloyhtiöillä on mahdollisuus tuloutukseen, kun remontti on vasta suunnitteilla. Jokaisen taloyhtiön kannattaakin jo remonttia suunniteltaessa tehdä teknisen hankesuunnitelman lisäksi taloudellinen hankesuunnitelma.

Uuteen asuntoon muuttaminen on vuokralaiselle suuri askel, mutta niin on myös uuden vuokralaisen asuttaminen vuokranantajalle. Sopivan vuokralaisen löytäminen ei välttämättä ole helppoa. Tämänkin vaiheen jälkeen on äärimmäisen tärkeää, että vuokrasopimus on laadittu siten, että sopimus suojaa asianmukaisesti molempien osapuolien oikeuksia. Sopimuksiin liittyvät erimielisyydet työllistävät esimerkiksi kuluttajariitalautakuntaa vuosi vuodelta enemmän ja useimmiten valittajana onkin vuokranantajan toimintaan tyytymätön vuokralainen.

Hyvin tehty vuokrasopimus helpottaa myös sen irtisanomista sekä irtisanoutumista. Kuten kaikissa sopimuksissa myös vuokrasopimuksessa on hyvä pitää mielessä, ettei ankarat yksipuoliset ehdot palvele yleensä ketään. Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti, oli sitten kyseessä vuokralainen tai vuokranantaja ja lähtökohtaisesti tarkistaa mitä on sovittu vuokrasopimuksen irtisanomisajasta. Näillä neuvoilla pärjää jo yleensä pitkälle.

Nettisivuillamme asunnot osiossa, kohteet ovat esillä jaoteltuina alueittain keskusta, Sampola, Väinölä, Pormestarinluoto, Meri-Pori sekä koon mukaan yksiöt, kaksiot, kolmiot ja isommat kohteet. Asuntoa etsiessä  kannattaa katsoa myös kohteet Sampolasta, Väinölästä ja Pormestarinluodosta, joista  matkaa  keskustaan on vain alle 4 km. Meri-Poriin  ja Ulvilaan on matkaa 12 km ja  esim. Pihlavasta on erittäin hyvät bussiyhteydet. 

Haluamme palvella teitä parhaalla mahdollisella tavalla!

Yritykseemme luotetaan ja menestyneen toiminnan vuoksi olemme saaneet arvostetun ja korkeimpaan luottoluokkaan kuuluvan AAA-tunnuksen. AAA-tunnus on myönnetty ainoastaan 4,0 % suomalaisista yrityksistä ja luokitus perustuu mm. virallisiin ja vahvistettuihin tilinpäätös-, maksutapa- ja yrityksen vastuuhenkilöiden tietoihin. Luokitus kuvaa yrityksen liiketoiminnan kehittymistä, kannattavuutta sekä vakavaraisuutta suhteessa muihin samalla alalla toimiviin yrityksiin. Toimintaamme ohjaa jatkossakin asiantunteva asiakaspalvelu ja hyvä välitystapa.

Asunnon vuokraukseen liittyy useita tärkeitä asiakirjoja, joita vuokranantajan tulee toimittaa välitysliikkeelle asuntoa vuokratessa. Sinun tulee toimittaa isännöitsijäntodistus (max 3kk vanha) ja energiatodistus. Mikäli asunnosta löytyy pohjapiirrustus, niin on se hyvä toimittaa toimeksiannon teon yhteydessä.Oikeushenkilön (yhteisö tai säätiö) tulee todistaa henkilöllisyytensä luotettavalla asiakirjalla, kuten ajantasaisella kaupparekisteriotteella tai vastaavalla otteella jostain julkisesta rekisteristä.

Asuinhuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia (481/1995) ja hallituksen esitystä (HE 304/94) ei tässä luvussa mainita lainkaan, vaikka kyseinen laki on oleellinen arvioitaessa sitä, mitä lakia vuokraukseen sovelletaan. Jos vuokraukseen sovelletaan asuinhuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia, ei kyse ole arvonlisäverolaissa tarkoitetusta majoitustoiminnasta. Tästä olisi hyvä ottaa maininta ohjeeseen.

Kun olet myymässä asuntosi, ja olet jo löytänyt ostajan, voit antaa meille tehtäväksi kauppakirjan laatimisen. Etenkin kun kyseessä on kiinteistön kauppa, on paljonkin asioita joita tulee huomioida kauppakirjassa. Tämän takia on yleensä molempien osapuolten etu, että kauppakirjan kirjoittaa ammattilainen. Holmström Group ei ole LKV, eli emme välitä tai arvioi kohteita, emmekä välitä vuokrakohteita. Laadimme huoneistojen ja kiinteistöjen vuokrasopimuksiakin.